La plusvalía es un impuesto que pagan los vendedores de viviendas, descubre aquí como calcularla así como un enlace para un ejemplo más completo de cálculo de plusvalía en Barcelona abajo del post, cualquier duda pregúntanos.
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Una vivienda se vende, generando un mayor valor que el precio pagado por ella, lo que origina una plusvalía municipal
No es un secreto para nadie que la venta de una casa es una transacción sujeta a impuestos. El impuesto municipal sobre la plusvalía es uno de los impuestos más famosos a los que se enfrentan los vendedores de casas. Aunque debemos tener en cuenta que este impuesto es municipal y que, por tanto, cada Ayuntamiento determina sus propias reglas de juego, lo cual implica que la cuota que nos cobran en una localidad será diferente a la que cobran en otra. Pero ¿Cuánto debería pagar de impuestos por vender una casa en Barcelona? ¿Cómo se hace el cálculo en la capital catalana? En este artículo aprenderemos cómo hacerlo.
Antes de calcular la plusvalía municipal en Barcelona, hay que tener en cuenta 3 cosas.
Según una sentencia emitida por el Tribunal Constitucional en 2017, no estamos obligados legalmente a pagar la prima municipal si hemos perdido dinero con la venta de nuestra vivienda.
La verdad es que este asunto no ha sido regulado, por lo que la mayoría de los Ayuntamientos españoles sigue cobrando por ello. En consecuencia, los expertos sugieren que se pague y luego reclame el dinero para que lo devuelvan si proceden de tal manera.
Sin embargo, ¿Cómo sabemos cuánto debemos pagar? En primer lugar, debemos tener en cuenta los siguientes datos:
El valor del suelo en el catastro y la plusvalía
El valor catastral del suelo, no el precio de compraventa, es lo que determina el valor de la plusvalía municipal. Por lo tanto, debemos utilizar el valor catastral en este caso. El valor catastral lo podemos consultar en el último recibo de IBI o en la página web del Catastro.
Más detalles
El importe de este impuesto también se basa en el número de años que hemos sido propietarios de nuestra vivienda. Por lo tanto, es importante que llevemos la cuenta de las fechas exactas en las que compramos y vendemos nuestra vivienda.
El máximo de 20 años de impuestos se calcula a partir de la fecha en que termina el plazo de impuestos. Esto no implica que a partir de allí no paguemos impuestos, sino que un valor fijo se utiliza para determinar el impuesto a partir de esa fecha.
La tasa de impuesto de Barcelona es el coeficiente de aumento y el tipo impositivo
Cada año en el que teníamos la propiedad, los Ayuntamientos asignaban un coeficiente de incremento a cada uno de ellos. Como hemos dicho, a partir del año 20, utilizamos el valor del último coeficiente.
¿Cómo se puede calcular el plusvalía municipal en Barcelona?
Al respecto, para determinar cuánto deberíamos pagar al Ayuntamiento de Barcelona por la venta de nuestro piso, debemos realizar el siguiente cálculo:
- La base imponible se calcula teniendo en cuenta el valor de tasación de la propiedad, el número de años transcurridos desde la última reevaluación de la propiedad y un determinado porcentaje de aumento.
- Sobrevalorización municipal: Base imponible x 30%
- Imaginemos que compramos un piso hace 10 años y el terreno tiene un valor de tasación de 150.000 euros. Según la tabla, el Ayuntamiento de Barcelona utiliza en este caso un coeficiente del 3,5%. Por tanto, el cálculo sería el siguiente:
- La base imponible es de 150.000 euros x 10 x 3,5%= 52.500 euros.
- El importe de la plusvalía municipal es de 52.500 euros x 30%= 15.750 euros.
- En nuestro ejemplo, tendríamos que pagar 15.750 euros de plusvalía municipal si vendemos nuestra casa en Barcelona.
Puedes ver otro ejemplo para calcular la plusvalía más detallado en el enlace anterior de la web oficial de la inmobiliaria Gumper Api Barcelona.